Иногда дома мечты могут стать реальностью намного быстрее, чем вы думаете. Модульные дома позволяют построить дом на земельном участке, часто быстрее, дешевле и такого же или лучшего качества, чем традиционные дома из палочек. Вот все, что вам нужно знать об этом уникальном типе дома.
Что такое модульный дом?
Модульные дома, иногда называемые сборными домами, представляют собой дома заводского изготовления. Их производят на крупных заводах, а затем собирают на стройплощадке. Вам нужно будет владеть или арендовать участок земли, чтобы установить его.
Стили и планировка модульных домов могут быть самыми разнообразными, как вы можете себе представить, с высокими потолками, оконными стенами и многим другим, и их можно заказать по стандартным планам или сделать на заказ в соответствии с вашими требованиями. Модули доставляются на строительную площадку, а затем собираются с помощью кранов в желаемой конфигурации.
Модульные дома против промышленных и мобильных домов
Хотя модульный дом технически изготовлен, это не то же самое, что мы называем промышленным домом или мобильным домом. Это в основном из-за того, как строятся модульные дома, объясняет Бенджамин Росс, эксперт по недвижимости и инвестор из Техаса.
«Производственные дома имеют особый вид, потому что они не строятся на фундаменте», — говорит Росс. «Модульные дома и традиционные дома из палочек трудно отличить друг от друга».
«Модульные дома постоянно прикреплены к своему фундаменту, и после их установки они эффективно и юридически ничем не отличаются от других домов, построенных на месте», — соглашается Гордон Стотт, соучредитель Connect Homes в Лос-Анджелесе.
Еще одно ключевое отличие заключается в том, где разрешено располагать дом. «Промышленные дома, как правило, могут размещаться только в районах, где это позволяет зонирование, — в трейлерных парках или в очень сельской местности», — говорит Стотт. Производимые и мобильные дома также построены в соответствии с набором правил, отличным от модульных домов, которые обычно строятся на основе местных правил.
Кроме того, говорит Стотт, модульные дома по закону классифицируются как недвижимое имущество, в то время как промышленные или мобильные дома считаются личной собственностью. Промышленные дома могут стать недвижимостью, если они навсегда прикреплены к земле. Но мобильные дома, которые могут перемещаться из одного места в другое, обычно облагаются налогом так же, как и транспортные средства, и, таким образом, обесцениваются.
Плюсы и минусы модульных домов
Плюсы
- Сокращение времени строительства: поскольку модульные дома изготавливаются на заводе и относительно быстро собираются на месте, вероятность неудач, связанных с погодой, меньше.
- Гибкие спецификации: вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите. Существует несколько ограничений по размеру, потому что, хотя отдельные элементы должны поместиться в грузовике, они не объединяются, пока не прибудут на место.
- Сокращение отходов: строительство модульного дома — это экологически чистый процесс, который снижает материальные отходы, транспортные расходы, потребление энергии и эксплуатационные расходы.
- Потенциально лучшая конструкция: из-за заводских настроек, в которых изготавливаются модульные дома, существует контроль качества и стандарты, которых может не быть в других типах строительства.
